חברה משכנת חברה משכנת זו חברה אשר אחראית על הרישומים בנכס, ברגע בו נחתם חוזה מכר, קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו, משמש הקבלן באמצעות משרד עורכי הדין המייצג אותו, "חברה משכנת". המושג חברה משכנת גורמת לסלידה מביצוע עיסקה ומעלה המון עירעורים אשר מעוררים אסוציאציות של דירות ישנות משנות ה 50 , אך המושג תופס תנופה עצומה בשנים האחרונות . האחריות של החברה המשכנת הינה הן על הרוכשים והן על הבנקים למשכנתאות . במקרים רבים בהם יש העדר פרצלציה, והנכס טרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים ואין אפשרות לרשום את זכויות הרוכש, הרישום נרשם אצל עורך הדין אשר מייצג את החברה. קיים מקרים בהם החברה המשכנת דהיינו הקבלן מגיעים להליכי פירוק, בית המשפט ממנה כונס נכסים אשר מחוייב לבצע את כל הרישומים במתכונת של החברה המשכנת כאשר רוצים לקחת משכנתא על נכס שרשום בחברה משכנת, יש לרשום התחייבות לרישום משכנתא אשר יבטיח לבנק כי כאשר תהליך הפרצלציה יסתיים והנכס יירשם בטאבו, יועברו כל רישומי הביטחונות. (הערות אזהרה, משכנתאות ובעלויות ) . וכל האמור לעיל יהיה במועד שנקבע על פי החוזה.

תקנון מוסכם הינו תקנון אשר הופקד בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ונתוניו חשופים לציבור וניתנים לצפייה, הפרטים בתקנון עצמו מסדירים את ההסכמים אשר התקבלו בין בעלי הדירות, הן ברמת הזכויות והן ברמת החובות.בעלי הדירות מגישים ללשכת רישום המקרקעין את ההחלטות שהתקבלו ביניהם בחוזה מפורט אשר על כולם להיות חתומים, וזאת כמובן לאחר שקיימת החלטה מלאה של כל בעלי הדירות בבית המשותף.במידה ולא בוצעה בקשה לתקנון מוסכם ולא התקיים שינוי בתקנון המצוי שהופקד עם הקמת הבניין ע"י הקבלן, לא תופיע בנסח הערה בדבר תקנון מוסכם ועל כן ניתן לקבל את התקנון המצוי עפ"י החוק.  

בדיקת גודל נכסקיימים שני מושגים לגודל הנכס:גודל הנכס נטוגודל הנכס ברוטוגודל הנכס נטו – מתייחס אך ורק לגודל הנכס הקיים.גודל הנכס ברוטו – מתייחס לכל ההצמדות של הנכס, חניה, גג, רכוש משותף, חדרי מדרגות, חדר אשפה וכו.... 

החלטתם לרכוש נכס?מזל טוב! במאמר שלפניכם נפרט איך כדאי להתחיל את התהליך המורכב הזה ברגל ימין.

פרטים אשר ניתן לאתר דרך קבלת "נסח הטאבו" 1. האם הנכס רשום בבעלותי או שעדיין מופיע כבעלות של מוכרי הנכס והזכויות שלי מופיעות עדיין כהערת אזהרה. 2. האם הנכס רשום בטאבו או ברשות אחרת. 3. האם הנכס עצמו מופיע כבית משותף (מה שאומר שהוא רשום בפנקס הבתים המשותפים) ועל כן קיימת תת חלקה בגינה שמי מופיע. 4. גודל הנכס כפי שהוא מופיע בטאבו (בדר"כ גודל נטו). 5. האם קיימים עיקולים/שיעבודים והערות נוספות על הנכס... 6. במידה וקיים תקנון מוסכם בין הדיירים, קיימת הערה בנסח בגין קיומו. 7. במידה וקיימות הצמדות לנכס הן יופיעו בנסח.(חניה, רכוש משותף, גג וכו') 8. חכירה על הנכס כולל את תאריך סיומה.