מדריך אישור עקרוני

השלב הראשוני מול הבנקים לקבלת משכנתא מתחיל באישור העקרוני המתייחס ליכולתם הכלכלי של המבקשים תוך התחשבות בהכנסות וההתחייבויות.

רוכשי הדירות מתחלקים למספר קבוצות :

 1.מחפשי הדירות ולאחר מכן מבקשים אישור עקרוני
 2.חותמים על חוזה רכישה ולאחר מכן מבקשים אישור עקרוני
 3.מבקשים אישור עקרוני ובהתאם לאישור מחפשים נכס מתאים
הדרך הנכונה היא להתחיל מהאישור העקרוני וזאת על מנת לצמצם סיכונים ולחסוך בזמן ובכאב ראש.

האישור העקרוני מתייחס להצהרות הלווים :

 

1.חשבונות הבנק שהוצגו לבנק והתנהלותו במשך שלושת החודשים האחרונים טרם הגשת הבקשה.
 2.מצב פיננסי – בדיקת ההחזרים החודשים בגין הלוואות, במקרים מסוימים אף בדיקת מאגרי מידע בגין בעיות פיננסיות בעבר ובהווה.
 3.הכנסות- בדיקת ממוצע השכר נטו לפי שלושת תלושי השכר האחרונים ושיקופם בחשבונות הבנק.
 4.הון עצמי – ההון העצמי חלקי שווי הנכס. התוצאה שמתקבלת באחוזים משקפת את אחוז המימון המבקשים הלווים
האישור העקרוני בתוקף לחודשיים עד שלושה חודשים מיום קבלתו
יש לשים לב במידה וציינו הבנקים באישור העקרוני חריגים / הסתייגות לצורך העמדת כספי הלוואה. 
בהתאם לאישור העקרוני שמתקבל ניתן לדעת מה סך המשכנתא שהבנק מוכן לעמיד ובהתאם לכך נוכל לחפש את הדירה ולחתום על חוזה הרכישה ללא עיכובים מיותרים. 

יש לשים לב:

קיימים אישורים עקרוניים שמתייחסים לנכס ספציפי ויש אישורים עקרוניים המתייחס אך ורק לפרופיל הפיננסי של המבקשים.
מבקשים שקיבלו אישור עקרוני המתייחס לפרופיל הפיננסי נדרשים להציג נתונים על הנכס הנרכש לפני חתימה על חוזה הרכישה.

קבלת האישור העקרוני

הבנקים מספקים אישורים עקרוניים באמצעות מענה על שאלות בטלפון ובאמצעות מילוי טפסים והצגת מסמכים בסניף הבנק.
הדרך המומלצת היא הגשת הבקשה בסניף הבנק וזאת מהסיבה הברורה שהבנק יבדוק את הנתונים בצורה מסודרת כולל בחינת המסמכים מול הצהרות המבקשים. עם זאת הגשת בקשה לאישור בסניף הבנק תספק לנו אישור עקרוני בכתב.
לקוחות טאבו ישיר משכנתאות נהנים מאישור עקרוני בכתב מהבנקים למשכנתאות ללא צורך בריצה בין סניפי הבנקים.