מידע עיסקי
|
יעוץ משכנתאות
|
משרד הפנים
|
עיריות
|
מנהל מקרקעי ישראל
|
רשם המשכונות
|
רשם החברות
|
טאבו רשם המקרקעין
|
אתם צריכים משכנתא? קונים נכס ? משדרגים דירה? כדאי לדעת איך לפנות לבנק ולקבל מסגרת למשכנתא , יש להגיש בקשה לאישור עקרוני . כך תוכלו להתחייב על סכום המשכנתא העתידית , ולדעת מה המסגרת לרכישת הנכס שלכם
בקשת המשכנתא מחולקת לבדיקת ההכנסות, בדיקת חשבונות הבנק, ובדיקת אחוז המימון:
הבנקים מבקשים לבדוק את ההכנסה נטו של הלווים.
הבדיקה מתבצעת ע"י חישוב שכר ממוצע של שלושת החודשים האחרונים נטו של המשכורות (בניכוי מענקים חד פעמי / הבראה וכד'). הבנק אף מבקש לבדוק שיקוף ההכנסות מתלוש השכר בחשבונות הבנק של הלווים.
בדיקה כי לא חזרו צ'קים והוראות קבע מסיבת אכ"מ (אין כיסוי מספיק), שאין חריגות ממסגרת האשראי ו/או "מכתב חריגה ממסגרת העו"ש".
איתור הלוואות בחשבונות הבנק ופגיעתם ביחס ההחזר של הלווים .
בהחלטה על ההון העצמי הקיים יש להבחין :
1. ההון העצמי של הלווים כולל את הכסף המיועד לפרויקט הרכישה : מתווך / עו"ד / מס רכישה / הוצאות בלקיחת משכנתא / שיפוץ ריהוט / תשלום למוכרים ועוד'
2. ההון העצמי לרכישה – ההון העצמי של הלווים בניכוי כל ההוצאות מסביב לרכישה. הכספים שמיועדים באופן ישיר לתשלום על חשבון הדירה.
האישור העקרוני מתקבל לאחר שלב בדיקת המסמכים והמידע שהוצג לבנק בתום הגשת בקשה למשכנתא .