במיחזור משכנתא מבקשים הלווים לשנות את תנאי ההלוואה, ולהפחית את הרווח שצפו הבנקים מהמשכנתא הישנה. "הפיצוי" של הבנקים הוא עמלת הפירעון שמחושבת בין הריבית שנטלו הלווים במשכנתא הישנה לריבית הממוצעת של הבנקים למשכנתאות 

לדוגמא:

משכנתא שנלקחה לתקופה של 20 שנה והלווים מבקשים למחזר את המשכנתא לאחר 6 שנים. 

חשוב לדעת :

עמלת הפירעון / היוון מתקיימת כאשר הריבית הממוצעת על המשכנתא נמוכה מהריבית שנטלו הלווים , במקרה הפוך לא תחול עמלת הפירעון