מדריך היטל השבחה

 היטל השבחה מוטל מכח חוק התכנון והבניה על בעל או חוכר של מקרקעין. שיעור ההיטל הנו 50% מההשבחה שנוצרה בנכס.

השבחה היא עליית השווי של מקרקעין כתוצאה מאחת מ-3 הסיבות הבאות אישור "תוכנית" - לדוגמא במגרש בשטח 350 מ"ר ניתן לבנות 260 מ"ר בנוי, לאחר שינוי בתב"ע (תוכנית בינוי עיר) חדשה הוגדלו זכויות הבינוי וניתן לבנות שטח בנוי גדול יותר חלה השבחה עקב הגדלת זכויות הבניה. ולכן יש לשלם את 50 אחוז מערך ההשבחה שנוצרה. מתן הקלה - לדוגמא זכויות הבניה במגרש של 500 מ"ר הנן 25 אחוז כלומר ניתן לבנות 125 מ"ר בנוי, בתהליך של הקלה הועדה המקומית אישרה לבנות ב 10 אחוזים נוספים כלומר עוד 50 מ"ר בנוי ולכן חלה השבחה במקרקעין ויש לשלם 50 אחוז מערך ההשבחה שנוצר. התרת שימוש חורג - לדוגמא כאשר נכס מאושר בהיתר לדירת מגורים ונעשה בו שינוי ייעוד לתחום אחר ,מספרה מרפאה וכיוצ' כתוצאה מהתרת שימוש חורג מהיעוד המקורי של הנכס נעשה השבחת הנכס חל עליו היטל השבחה. היטל השבחה מוטל מכח חוק התכנון והבניה על בעל או חוכר של מקרקעין.

מדריך מס שבח

, כאשר מותרות בניכוי הוצאות שהוציא המוכר על הנכס פטור בתשלום מס שבח קיימים מספר מקרים בהם ניתן לבקש מהאוצר פטור ממס שבח להלן מספר מקרים לדוגמא: במכירת דירת מגורים יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: 1. המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. [א] מתנה לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה פטורה ממס; 2. כפי שנאמר בסעיף 1 ניתן לקבל פטור מתשלום המס אם מוכרים דירה אחת בכל 4 שנים, ואולם, אם למוכר אין יותר מדירה אחת בעת ובעונה אחת, הוא יהיה זכאי לפטור מתשלום המס אם ימכור, ירכוש וימכור שוב את הדירות שבבעלותו אחת לשנה וחצי. 3. כאשר נעשית עסקת מכירה על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא תיחשב כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם.