מדריך לחברה משכנת

מהי חברה משכנת?
חברה משכנת חברה משכנת זו חברה אשר אחראית על הרישומים בנכס, ברגע בו נחתם חוזה מכר, קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו, משמש הקבלן באמצעות משרד עורכי הדין המייצג אותו, "חברה משכנת".המושג חברה משכנת גורמת לסלידה מביצוע עיסקה ומעלה המון עירעורים אשר מעוררים אסוציאציות של דירות ישנות משנות ה 50 , אך המושג תופס תנופה עצומה בשנים האחרונות . האחריות של החברה המשכנת הינה הן על הרוכשים והן על הבנקים למשכנתאות . במקרים רבים בהם יש העדר פרצלציה, והנכס טרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים ואין אפשרות לרשום את זכויות הרוכש, הרישום נרשם אצל עורך הדין אשר מייצג את החברה. קיים מקרים בהם החברה המשכנת דהיינו הקבלן מגיעים להליכי פירוק, בית המשפט ממנה כונס נכסים אשר מחוייב לבצע את כל הרישומים במתכונת של החברה המשכנת כאשר רוצים לקחת משכנתא על נכס שרשום בחברה משכנת, יש לרשום התחייבות לרישום משכנתא אשר יבטיח לבנק כי כאשר תהליך הפרצלציה יסתיים והנכס יירשם בטאבו, יועברו כל רישומי הביטחונות. (הערות אזהרה, משכנתאות ובעלויות ) . וכל האמור לעיל יהיה במועד שנקבע על פי החוזה.
 

חברות משכנות לרוב מופיעות במנהל

מינהל מקרקעי ישראל נוסד בשנת 1960 ע"י מדינת ישראל, ומטרתו לנהל את קרקעות המדינה, עם קום המדינה הוחלט כי מי שיהיה אחראי על הקרקעות שנרכשו ע"י המדינה מהנציב העליון הבריטי יהיו מינהל מקרקעי ישראל, בבעלות המינהל קיימים 90% משטח הקרקעות במדינת ישראל. מינהל מקרקעי ישראל בתוקף תפקידה אחראית על מספר תחומים:
1. ניהול כל המקרקעין שבבעלותה. 
2. הקצאת קרקעות לייעודים שונים  
3. טיפול בחכירות
4. טיפול במשתכנים
5. פיקוח על דרכי השימוש בקרקעות חכירה של נכס

חכירה של נכס

חכירה במינהל מרבית הנכסים בארץ הינם בבעלות המינהל ובחכירה פרטית , ועל כן במקרה בו מבצעים חכירה על נכס, הבעלות של הקרקע נשארת ברשות הגופים בחזקת המינהל. ובמקרים בהם קיים צורך לבצע שינוי בקרקע ו/או פעולה שונה כגון: בנייה בנכס וקבלת היתר, מכירת הנכס והעברת הזכויות, בעלי החכירה מחויבים את את אישור המינהל בביצוע הפעולה. מאחר והמינהל מבצע כרגע מהלך של העברת נכסים לרישום בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) במעמד העברת הזכות לטאבו נרשמת זכות חכירה לתקופה ארוכה. במידה ולא ניתן לבצע את העברת הזכות בטאבו הנ"ל תעוגן בהסכם עם המינהל.